Дом с кладовками
Современный монолитный дом вырос на улице Розы Люксембург, 181. Окружает его — такой большой и яркий — частокол хрущевок, бóльшая часть которых успела пережить капремонт, а потому имеет вполне приличный вид. Бонусом к старой малоэтажной застройке идут зеленые дворы. Сейчас оценить этот аспект трудно, но уже весной новоселы смогут прочувствовать все в полной мере.
На удивление в доме нет модных панорамных окон: ни в комнатах, ни на лоджиях. Но, глядя на «Минск-Мир» и другие современные ЖК, понимаешь, что должна быть какая-то альтернатива для людей, которые не любят большие окна или опасаются их.
На сколько баллов натрудились строители?
Квартира Евгения и Анастасии имеет площадь 82,5 «квадрата». Спальни и санузлы уже отделены силами застройщика, так что дополнительные стены возводить не надо (разве что выделить гардеробную — коридор большой, можно и забрать кусочек). Что ж, поверхностей, где теоретически можно «накосячить», много — идем проверять.
— Стяжка в целом неплохая, но идеальной ее не назовешь. В одной из спален центр приподнимается на 4—5 мм, это практически в допуске. Также в гостиной, ближе к зоне кухни, приопускается один край. Аналогичная проблема на лоджии. В нескольких местах есть неровности. Поправить эти моменты — и можно укладывать любое напольное покрытие.
В ванной отсутствует демпферный слой в месте примыкания стяжки к стене. Когда наступаешь туда, слышен скрип, так как поверхность трется о поверхность. В одной из спален также слышен скрип стяжки. Это все решается: запишем в акт, и застройщик исправит, — проводит свою экскурсию по квартире Александр Скок из компании «Эво Лэнд».
Стены радуют: плоскость, считай, идеальная — щелочки под правилом не больше миллиметра-двух. Разве что пару углов надо «подтянуть», чтобы было совсем красиво. По вертикальности тоже неплохо: нашли только один завал, который почти вписывается в допуск. Застройщик, скорее всего, не согласится с таким замечанием, поэтому дольщикам просто надо запомнить это место, чтобы указать на него уже своим строителям.
По штукатурке видно, что рабочие уже трудились над ней, совершенствуя проблемные места. Как результат — минимум крестиков (отслоений штукатурки). Но все же кое-что придется переделывать, уже силами «родных» мастеров. Правда, надо учитывать, что в «Гармонии» использовался известковый раствор, который сам по себе очень сыпучий. Так что точечный ремонт добавит повсеместной пыли.
А вот что есть, так это трещины (и их достаточно много). Причем возникает подозрение, что одна из них уходит в стену, не ограничиваясь только штукатуркой. С таким бороться тяжело, обычная перетирка и даже проклеивание сеткой не помогут: через некоторое время трещина вернется на свое место. Перекладывать перегородку вряд ли кто-то станет, поэтому остается уповать на армирование большого куска либо «декорирование»: проблемную стену можно зашить гипсокартоном.
Краска на радиаторах «пузырится». Под пузырями, как правило, ржавчина. Какого новосела такое порадует…
— Чем меньше окно, тем меньше вероятность, что с ним будут проблемы, — смеется Александр Скок. — И в нашем случае все довольно неплохо, проблем минимум. Так, на стеклопакете в маленькой спальне есть царапина. Менять его или нет — решать вам: с одной стороны, царапина расположена в таком месте, что еле заметна, с другой — по размерам подходит под замену.
Отмечу еще сколы на ручках, повреждения пластика. Это все подправят космофеном. Идеально не станет, но точно будет лучше. Еще надо немного поровнять штапики. Чтобы было красиво.
— Думаю, этой квартире можно поставить баллов семь. Если бы строители чуть поднажали, было бы совсем хорошо. Ну и трещина в спальне огорчает. С ней надо что-то делать, — заключает специалист компании «Эво Лэнд».
